+++ LETZTE CHANCE +++ EXQUISITES WOHNGLÜCK | Sehr schöne Doppelhaushälfte Nähe Linz

4502 St. Marien, Oberösterreich

+++ LETZTE CHANCE +++ EXQUISITES WOHNGLÜCK | Sehr schöne Doppelhaushälfte Nähe Linz

Objektbeschreibung

Wir dürfen Ihnen ein brandneues Bauvorhaben im westlichen Teil von St. Marien in Nöstelbach präsentieren. Das Projekt besteht aus zwei Doppelhäusern mit insgesamt vier exklusiven Wohneinheiten samt Garage. Ein renommiertes Architekten-Team hat perfekte Grundrisse geschaffen die höchste Wohnqualität versprechen. Das Bauvorhaben befindet sich inmitten einer Neubausiedlung in bester zentraler Lage. In wenigen Minuten erreicht man die Landeshauptstadt Linz mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Ärzten.

Baubeginn Herbst 2023 - Fertigstellung Winter 2024

Alle Häuser werden provisionsfrei verkauft. Der Verkäufer bezahlt die Käufer Provision.

DHH 2/2

RAUMPROGRAMM

EG

- Vorraum
- WC
- Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum
- Küche - Wohn - Essbereich

OG

- Schlafzimmer - Master Bedroom
- Kinderzimmer oder Büro
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- WC

HIGHLIGHTS

- Provisionsfrei
- Höchste Qualität vom Baumeister
- 3 Außenstellplätze + geziegelter Garage
- Überdachte Terrasse
- Günstige Wohnbauförderung
- Der südwestlich ausgerichteter Privatgarten mit ca.95,32 m2 sorgt für lange Sonnenstunden und viel Tageslicht.
- Fußbodenheizung
- Massiv Bauweise ( auch die Innenwände)
- Hochwertige Ausstattung
- Hebeschiebetür schwebend
- Kunststoff Alufenster
- Raffstores mit Fernbedienung
- Automatischer Garagentoröffner
- uvm.

INFRASTRUKTUR

- Bushaltestelle
- Bahnhof
- Einkaufsmöglichkeiten ( Haid Center, IKEA, Plus City )
- Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
- Autobahnanschluss A1
- Kindergarten
- Schulen
- Freitzeitangebote ( Motorikpark, Freibäder uva.)
- Gastronomie
- Reitzentrum Mischingerhof

Die Errichtung einer Photovoltaikanlage, Swimming Pool oder eine Ladestation für E-Autos kann bei Bedarf gegen Aufpreis realisiert werden.

DHH 1/1 ist bereits verkauft !

DHH 1/2 ist bereits verkauft !

DHH 2/1 ist bereits verkauft

KAUFPREIS belagsfertig EUR 485.000.-

KAUFPREIS schlüsselfertig EUR 515.000.-

KEINE weiteren Anschlusskosten etc.!

Bitte kontaktieren Sie uns und sichern Sie sich in dieser TOP Doppelhaushälfte ein außerordentliches Lebensgefühl.

Josef Hebesberger, MBA

M +43 664 5795 072
T +43 732 603466
M jh@immo-partner.at
W www.immo-partner.at

Hebuco Holding GmbH
Herrenstraße 41
4020 Linz - Austria

Firmensitz und Gerichtsstand: Linz
Firmenbuchnummer: FN 536279 x

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:46.5 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Objekt-Nummer: 3728/1058

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Wärmepumpe
Gartennutzung Bad Sonnenschutz
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, Bus
Stadtrand Grünlage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 485.000,00
  • Betriebskosten
    € 230,00
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    2024
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    46.5 kWh/m² pro Jahr;
  • fGEE
    0.75
  • Klasse fGEE
    A+
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    Winter 2024
Flächen
  • Wohnfläche
    115m²
  • Nutzfläche
    133m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    26m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    4
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

Immo Partner / Hebuco Holding GmbH

Herr Josef Hebesberger, MBA

Herrenstraße 41
4020 Linz

Immobilien Informationen

485.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
115m2
Wohnfläche
133m2
Nutzfläche
1
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
1
Garage
ERSTBEZUG
Zustand